BITÁCORA — ENTRADA 04, Acopio legal de materiales para construcción sostenible

Reunión con Urbanismo: claridad, posibilidades y nuevos caminos para el acopio legal de materiales para construcción sostenible

La semana pasada tuvimos una reunión decisiva con el departamento de Urbanismo. La recepción fue sido tan curiosa como honesta:

“¿No es ya bastante difícil construir, que encima lo queréis hacer todo al revés?”

Y sí, nuestro enfoque no es convencional. Apostamos por la reutilización de materiales, la construcción progresiva y una vivienda mínima evolutiva. Pero precisamente por eso era imprescindible aclarar el marco legal para avanzar con seguridad.

Cómo hacer acopio de materiales dentro de la legalidad

De la reunión salimos con dos vías claras para poder iniciar el acopio legal de materiales de construcción sostenible:

1. Presentar un proyecto básico y vallar la parcela

Con un proyecto básico aprobado y la parcela vallada, ya podemos obtener permiso para acopiar materiales y empezar la primera fase del proyecto.

2. Solicitar la cesión de uso de una parcela pública de uso comercial

Una opción especialmente interesante si queremos explorar el proyecto como laboratorio comunitario, vinculado a la economía circular y la innovación social.

Ahora debemos valorar qué estrategia encaja mejor con nuestra planificación a medio y largo plazo.

El reto económico: cuánto podemos construir con 90.000€

Tras revisar números y márgenes reales, la situación económica marca otro de los grandes retos. Contamos con aproximadamente 90.000€ para ejecutar la obra, y unos 30.000€ en honorarios profesionales repartidos en 24 meses.

Esto nos deja un presupuesto de construcción que, a un coste medio de 1.700 €/m², se traduce en unos 52 m² útiles.

Una cifra que aunque podría encajar con nuestro concepto de vivienda mínima evolutiva, pensada para crecer por fases según disponibilidad de recursos y materiales recuperados, nos deja con muy poco margen de maniobra.

Profesionales, presupuestos y servicios innovadores: una ecuación compleja

Estamos en plena búsqueda y confirmación de agentes y colaboradores.

El desafío: fijar precios para servicios innovadores, inversos y poco habituales. La falta de referencias hace que todo dependa de estimaciones, lo que aumenta el riesgo de sorpresas de última hora.

Para mitigar esto, estamos trabajando con:

• planificación técnica y económica al detalle,

• previsión de fases,

• comparación de metodologías,

• márgenes de contingencia.

Nuestros dos objetivos inmediatos son claros:

✔ Tramitar todo lo necesario para un acopio legal

✔ Crear una red de profesionales con previsión realista de gastos

Debates internos y la necesidad de un Manual de Buenas Prácticas

Incluso dentro del equipo han surgido debates que ponen sobre la mesa los fundamentos del proyecto:

• la tendencia natural del arquitecto a proyectar más de lo necesario en la fase inicial,

• las confusiones habituales entre reutilización y reciclaje,

• la necesidad de una visión común sobre qué significa construir desde la economía circular y la recuperación.

Para alinearlo todo, estamos redactando un Manual de Buenas Prácticas que defina criterios, conceptos, prioridades y límites.

Será la base metodológica de esta prueba piloto y un documento clave para futuras réplicas del modelo.

Conclusión: avanzamos entre retos, claridad y propósito

La reunión con Urbanismo y los nuevos números nos han permitido ver el mapa completo: legalidad, presupuesto, fases y enfoques.

Seguimos avanzando paso a paso, construyendo no solo una vivienda, sino una visión más sostenible, local y replicable.

Reunión de equipo